租客拖欠租金，还擅自将房屋一转再转，房东不但收不回租金，转租人也不愿退出商铺，遭遇这场奇葩招租经历的房东甘先生多次找对方协商未果，只好一纸诉状，要求对方退还房屋。
    拖欠租金 出租房屋还被一再转租
    事情得从3年前说起，甘先生有一栋面积1480多平方米的商铺楼，老陈看中这栋楼，与甘先生约定将该房屋1-5层租下，每月租金28000元，租赁期限为10年。在《租赁合约》内，双方约定先交租后使用原则，并约定老陈可以转租商铺，但需要经过甘先生的同意，否则视老陈违约，甘先生有权解除租赁合同，收回商铺。
    合约签订后，双方各自履行合约交付房租楼房，谁知才过3天，老陈就将商铺楼的3-5层转租给第三人使用，第三人承租后又再转租他人，一连串的转租情况都未征得甘先生同意。
    2014年底，老陈由于经营不善，无法支付租金，一连欠下10个月租金后，甘先生要求解除租赁合同，才得知转租一事。
    提奇葩要求 房东无奈诉请解除合同
    老陈同意双方解除租赁合同，愿意将其使用的1-2层房屋退还，但有一个要求，要甘先生继续将其转租的3-5层，以月租5000元租给第三人使用。本就属于擅自转租，如今第三人也不愿将房屋退还。甘先生多次与对方协商未果，只好一纸诉状将老陈告上法院，要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求老陈立即搬离放在该房屋内的物品，将房屋整栋返还。
    法院经审理认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，承租人无正当理由，未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    该案中，老陈无故拖欠房屋租金、擅自将承租房屋的3-5层转租他人使用，无论是拖欠房租还是非法转租行为，已经构成违约，其行为亦有悖于诚实信用原则。原告甘先生主张解除双方签订的《租赁合同》理由、证据充分，法院支持其主张。
    近日，玉州区法院作出判决，判决双方租赁关系解除，同时判令老陈在合同解除后，将其存放在该租赁房屋的物品（包括经其许可他人存放在该房屋的物品）搬离，将租赁房屋整幢退还甘先生。
    （记者欧雅歆通讯员何洪）