家住旧大市场附近的黄老伯心里一直有个疙瘩，他与亲人共有的一处房产，房产证上写有他的名字，然而他居住的楼层却没有产权，黄老伯四处寻找解决办法却都不得而知，无奈他只好向《法律帮问》求助。
    楼房违规加建，自己住的楼层没产权
    黄老伯与大哥、两个侄子共同继承了父母的一栋房产，房子共有4层（每层两户）。由于黄老伯的二哥当兵时去世，一家人商量后同意将房产再分出一份给二哥的儿子继承，随后，大家立下协议，并到公证处做了公正。至此该处房产共有5人继承，平均分配。
    2000年旧房改造时，一家人将旧屋新建，又多建起了两层，房屋建好后大家口头约定一楼公用，剩下的每人分一层，黄老伯分到6楼，房屋划分好后，一家人找了个好日子搬入新屋。2006年房产证下发，证内写明房屋由5人共有，每人各占1/5，然而证内有产权的仅为4层房屋，即新建的2层没有产权。这又为何？黄老伯找到房产局咨询，新建的两层属于违建，交过罚款不等于已经合法，不能办理产权。
    黄老伯认为，房产证上有他的名字，分给他的房屋却没有产权，他实际上不算拥有房产，问题若不及时理清，待他百年后儿孙就更难说清。于是他找家人商量，欲将房屋重新分配，把有产权的2-4层（共6户）按户划分，每人一间，多出再另行商议，却遭到家人反对。侄子另提出三个解决方法：一、将房屋整体卖出，将钱平分；二、将房屋整体出租，平分租金；三、想办法弄到5、6层的产权。商量过后一家人决定由侄子想办法弄回产权，然而左等右等几年却不见任何结果，黄老伯再也坐不住了，只好自己寻找解决方法。11月12日，黄老伯找到《法律帮问》，想咨询共有的房产能否分层划分房产证？怎样才能拿回自己所住楼层的产权。
    整栋私房无法分层分人办理房产证，可协议解决
    几人共有的房产能否按归属分层申领房产证？11月17日，房产局产权科马科长解答，私人房屋想分层设立房产证是可以的，但分层房产证不会将该层房屋划归给某个归属人，证上所有权也还是几人共有。以黄老伯房屋为例，即使办理了分层房产证，该层房屋并不能指定分给某人，证上也还是写有五个人的名字。
    梁军所梁承勇律师认为，取得房屋所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，从黄老伯提供的房产证来看，该房屋属于他与亲人共有，即他对该处房产拥有合法的所有权。整栋私房是无法分层分人办理房产证的，黄老伯对房屋的产权仍然是按份共有，即对有产权的1-4楼有五分之一所有权。老伯可与亲戚写下协议，写明由于上面两层是违建，目前按现状居住，日后国家对整栋房屋征收或改建如何处理，或待国家征收或改建时，将下面合法的部分按原约定份额进行分配。（记者欧雅歆）