因上世纪70年代的大水，父母不慎将名下一处房产的房产证遗失，事后被琐事缠身一直未补办，但仍居住至今。如今父母年迈，儿女则有了担忧，没有房产证的房子是否能继承？时隔多年还能否补办房产证？11月12日梁女士想通过《法律帮问》咨询答案。
    分到遗失房产证的老宅，有些焦虑
    梁老夫妇名下有两套房产，膝下一儿一女，夫妇俩在心里早盘算好待百年后，儿女一人一套房产。想法虽好，但仍有一个大问题，早在上世纪70年代玉城发过大水，其中一套房子的房产证因大水不慎遗失，过后夫妇俩忙于重新规整等其他琐事，一直未补办房产证，久而久之就将这事抛置脑后。现已时隔几十年，两老想要再去补办，然而房产局却查不到备份档案，社区说该房产是他祖宗传下，不属于生产队分配，没有档案。多次咨询未果事情不了了之。之后这处房屋又经过两次修整，两老和梁女士先后将房屋扩建了一些。
    如今两老年事渐高开始考虑房产分配，曾跟儿女口头分配房屋归属，梁女士恰巧分到没有证的那处房产，她心里却有些焦虑，没有证的房产能合法继承吗？为了避免父母百年后因房产起争执，梁女士欲让两老将房屋分配写下，然而两老认为目前立遗嘱不吉利，没有答应。没证的房产能否合法继承？还能否申请补办？若不能补办还有何方法能合法取得房子的归属权？带着诸多疑问，梁女士前来咨询。
    律师：赶紧补齐证件，否则难以继承
    11月17日，房产局产权科马科长为记者解答，类似这类祖传老屋原先没有房产证，只有房契。早在玉林尚为县时，曾成立过专门机构对房契移交换发，但由于年代久远，材料移交的完整性尚不清楚。若想补办房产证，需要先到国土局查询该处土地的归属，先咨询国土局如何补办土地证，带上补办的土地证再来补办房产证。梁老夫妇的房屋目前土地归属尚不明确，能否补办房产证还不清楚。至于梁女士与其父母扩建的范围是否属于违建，还需从她补办的土地证来分析，若扩建土地在其土地证范围内，即合法。
    梁军所梁承勇律师认为，房屋能否继承，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被依法继承。没有房产证，从物权的角度来说房屋的所有权不属于被继承人，无法办理继承手续。没有房产证的房屋存在很多隐患和风险，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押等，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时也无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。建议梁女士赶紧补齐证件，否则难以继承。
    （记者欧雅歆）