旧租户生意经营不下去，在征得屋主的同意后把店面整体进行了转租，岂料，旧租户不再使用店铺拒绝继续履行合同约定，新租户又迟迟不续缴租金，这给屋主雷叔带来了极大的麻烦。10月15日，家住广场东路的雷叔找到《法律帮问》栏目记者称，他的情况跟10月10日《法律帮问》中的《租客不缴租玩“失踪”房东着急无奈》一文“蒋先生”的遭遇极其相似，他的新租户也“失踪”了。
    旧租户转租店面后新租户联系不上
    雷叔在广场东路临街有一处房屋，由于房子闲置，便把一楼腾空出来租给了做烟酒生意的梁某做店面。双方在签订合同时共同约定租期从2012年7月3日至2015年6月30日止，为期三年，并支付押金3000元，租金按季度支付。记者从雷叔提供的一份《房屋租赁合同》内看到其中双方约定了“租期内如乙方单方终止合同，乙方应赔偿押金的2倍给甲方”，“租期内乙方不得私自把房屋转让给他人使用和改变其经营方式。”
    2014年，在租赁合同尚未到期之时，梁某便提前跟雷叔“打了招呼”，称因生意惨淡而无法经营，决定把店面转租出去。雷叔考虑到对方的实际情况，也为便于自己不用把店面进行二次出租，便口头同意了梁某将店面转租出去的请求。
    雷叔万万没有想到，旧租户不再继续租用店面，新租户却怎么也联系不上，雷叔开始着急了。
    造成的租金损失谁来负责？
    雷叔告诉记者，10月份，旧租户已不再租用自己的店面，并把店内的东西清空。新租户也把东西搬进了店面，但至今没有跟雷叔就相关租赁合约的签订事宜进行过交接，也没有按时交付租金。
    雷叔多次联系新租户，但对方手机不是打不通，就是关机，电话打通了却无人应答，雷叔始终无法与新租户当面进行协商。
    “店面一直是关着的，我看了晚报《法律帮问》知道不能乱搬租户的东西，但是我的损失谁来负责？”雷叔说，新租户不露面房租又无法按时收缴，租金就这样随着时间白白流失了。事情发生后雷叔找到了旧租户，要求其继续缴付租金。雷叔认为旧租户虽然没有租用店面了，但是双方还在合同期效内，他的损失理应由旧租户来承担，但是旧租户拒绝了雷叔的请求。
    新租户躲避不见，旧租户拒绝交付租金，两方都追讨无果的雷叔希望《法律帮问》栏目能从法律的角度来告知其如何维护自身的合法利益。
    广西五行律师事务所律师潘海玲解答：
    根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。案件中合同虽然约定了“租期内乙方不得私自把房屋转让给他人使用和改变其经营方式”，梁某的转租行为是在征得雷叔同意情况下进行转租的，所以转租行为导致原有租赁合同继续有效。而如今因为转租行为导致雷叔不能如期收到租金，其中的损失应该由旧租户进行赔偿。
    在遇到转租行为时，为了避免“有理说不清”，屋主在同意出租人转租的情况下，最好重新与旧租户、新租户签订租赁协议，约定好三方的权利、义务。也可以与旧租户解除合同，与新租户重新签订租赁协议。
    （记者黄清）