“买88平方米，即送27平方米，两房变身四房……”看到诱人的楼盘促销广告，不少购房者感到疑惑了，到底得到这些所谓的赠送面积是否真捡到了便宜？
    买房送面积，成楼盘销售“杀手锏”
    连日来，记者走访楼市，发现不少楼盘推出了买房赠送面积的“优惠政策”，很能吸引买家的眼球。目前，玉林城区内的楼盘赠送的面积主要包括入户花园、阳台、落地窗及飘窗部分，而这些有赠送面积的楼盘深受买家的欢迎。    “这种有赠送面积的2+1小户型房源卖得特别快，几乎是一开盘就卖得差不多了。”城区某楼盘的工作人员向记者表示，他们这个楼盘的房源均有赠送面积，户型越大，赠送的面积越多。
    在采访中，一些购房者并不在意这些赠送面积是否写入购房合同里面。“我觉得只要能用上这些赠送面积就可以了，其他计较不了太多。”购房的梁女士如是说。
    买房获赠面积，买家很划算？
    对于买房送面积，以某楼盘一套产权面积为100平方米，单价为4500元/平方米，总价为45万元的房子为例，加上20平方米的赠送面积后，实得面积为120平方米，购房者普遍的计算方法为：45万元÷120平方米=3750元/平方米，这样的价格表面上让人感觉很划算。殊不知，这20平方米的赠送面积是不写入合同的，不写入合同的赠送面积必然得不到法律的认可，不属于产权面积。
    有业内人士表示，赠送面积通常分成两类，一类是合法的，也就是能写入房产证的面积，如果这些面积出现了质量问题，开发商理所当然应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积，这部分今后如遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，将很难得到法律保护。因此，买房时，消费者一定要看清楚合同里面关于赠送面积的那部分条款，“获赠面积”是否跟主体房产享受同等商品房产待遇。
    如此看来，买房中所获赠的面积，有些买家得到的只是使用权。此外，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，殊不知，这些本来就是属于购房者的。
    律师：未写入房产证的赠送面积不受法律保护
    玉林城区某律师事务所的陈律师向记者表示，根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，如果开发商所赠送的房屋面积没有写入房产证，那么，这些赠送面积部分将不受法律保护，更不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。
    对此，市房产局的工作人员向记者表示，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如入户花园、阳台及飘窗等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外，由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。（记者李东燕）