本报玉州讯 假若离婚了，财产、收益该如何处理？又假若，结婚时共同按揭买房、结婚后房产升值了呢，该如何处理？
    刘某、王某于2011年经人介绍认识开始恋爱，2012年5月办理结婚登记手续，2012年10月生下儿子。婚姻初期夫妻关系尚好，后因王某与他人发生婚外情而产生矛盾，由于双方未能处理好该事件，矛盾不断加深。为此，刘某向玉州区人民法院提起离婚诉讼，请求孩子由自己抚养，并以被告王某存在过错为由，要求法院在分割共同财产时多分。
    审理中，被告王某同意离婚。另查明，孩子出生后，主要是由祖母照顾起居，现孩子一直与原告及孩子祖父母一起生活。在珠海市的香洲银华某房产，系2012年5月18日，被告王某父母支付首付款635926元；婚后，2012年9月，以王某的名义向中国农业银行珠海吉大支行按揭贷款148万元购买的。2015年10月，王某以396万元的价格，将上述房屋出售给谢某，并于2015年11月26日还清了银行贷款。该房屋首付款占购房款比率为635926元÷2115926＝30%，房屋出售后396万元－2115926＝1844074元，首付款应占增值数为：1844074元×30%＝553222.2元，剩余的1844074元－553222.2元＝1290851.8元，为贷款148万元产生的房屋增值收益。
    该院审理后认为，对于离婚问题双方均已同意，法院依法予以认可；对于孩子抚养问题，因孩子出生后一直与原告及家人生活，加之现在孩子年幼，轻意改变现生活环境，对孩子成长不利，因此，判决孩子由原告直接抚养；根据本地生活水平及当事人收入，酌定为被告每月支付抚养费800元给原告。关于夫妻共同财产问题，法院审理认为，位于香洲银华的房产是2012年5月18日，被告父母支付首付款；双方于2012年5月29日登记结婚，婚后2012年9月，以被告的名义向农业银行按揭贷款148万元购买的；该按揭贷款为夫妻共同债务，且系被告每月按时归还按揭款，应当认定为夫妻共同财产还贷。2015年10月，被告以396万元的价格，将上述房屋出售给案外人，并于2015年11月26日还清了银行贷款。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，购买房屋的首付款为被告父母支付，视为对被告个人的赠与，婚后向银行办理的贷款为原、被告的共同债务，上述房屋出售后归还了银行贷款，应视为原、被告已共同偿还了银行贷款，因此，首付款所产生的房屋增值部分为被告个人所有，因贷款148万元而产生的房屋增值部分为夫妻共同财产，即房屋出售后产生的增值为1844074元，首付款应占增值数为553222.2元，剩余的1290851.8元为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定的“有配偶者与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同生活。本案被告虽有过婚外情，但尚未达到上述情形，因此，原告要求多分共同财产的证据不足，应各占50%为645425.9元，由被告补偿645425.9元给原告。
    法官指出，本案的主要争议在于，出售房屋获得的房屋增值部分，是否为夫妻共同财产还是个人财产？因本案争议的房屋系按揭贷款购买，而向银行按揭贷款系于结婚后办理，属于夫妻共同借款，应由夫妻共同偿还，现将房屋出售后归还了银行贷款，应当视为夫妻共同已归还了贷款，因此，产生的收益应视为贷款产生的收益，为夫妻共有。
    （陈斌）