距离一年一度的楼市“期中考”，只有不到一周的时间了。跟去年玉林楼市部分楼盘不得不在年中调整销售目标的“窘迫”相比，今年成功迎回“金三银四红五月”的大部分楼盘，多少都显得更加从容了。
    不过就算这样，开发商也没闲着。早在月初，部分楼盘就已按捺不住地公布促销信息，而部分策略激进的楼盘更是进一步在价格上猛做文章，进一步撬动市场——年中榜首之争的冲刺大战，正愈演愈烈。
    与年初相比，当下楼盘的库存压力的确减轻了不少。据悉，从去化分布来看，上半年的热销，主要集中在4月之后，5月份达到一个阶段的峰值，而现在进入6月份，楼市政策利好仍在持续释放，开发商也同样要一鼓作气，延续这样的旺季势头。而且更重要的是，在上半年为快速去库存，不少楼盘“憋着”少推新甚至不推新，而今在卸下一部分重担后，开发商更能“轻装”上阵，或推新、或优惠冲量，全力冲刺。
    在这样的背景下，玉林楼市的年中冲刺火热上演。
    根据往年经验，每逢年中将至，都会有一波开盘潮来袭，而今年率先打响开盘大战的则是远辰·世客城项目。这个定位高端的豪宅产品再度开盘，势必会推动下半年豪宅市场。
    价格方面，今年与去年最大的不同就是，一旦有了价格优惠，市场很快就能带动起来，而去年的价格优惠只在一开始能起到作用，后面效果明显减弱。
    今年上半年的政策利好让楼市整体环境发生变化，而各大楼盘快速地去化库存，也提高了人们对楼市后市的预期，加上股市热钱的联动效应，让不少人重新回归楼市。在这样的背景下，价格杠杆的作用更加明显。
    因此，年中大促能否热销，年中能否快跑，除了产品设计的利器外，同样取决于开发商的定价策略，而这背后的核心，则在于各个楼盘自身的库存压力和资金情况，更直接影响着下半年楼市的基本走向。究竟谁将引领半年楼市榜单，本报《玉林人居》还将持续关注。（伊万）