近日，楼市新政成为了房地产市场关注度最高的词语，“认贷不认房”、“最低7折利率优惠”，政策吹暖风加之“十一”黄金周开发商的大力促销，玉林房地产市场“银十”开局良好。据了解，10月以来，各楼盘营销中心的来访量增长明显；玉林多个品牌楼盘的销售量都有所增长，甚至个别楼盘“十一”7天的销售量突破了50套。
    业内人士预计，“黄金周”收获的不俗战绩，对房企四季度销售策略将产生一定影响。有不少开发商都表示，对四季度市场持乐观态度，仍以加大供货、积极跑量、抓紧“窗口期”完成全年销售指标为主。
    房企借利加快走货速度
    借助新政带来的正能量，在刚刚过去的这个“十一”黄金周，玉林楼市的人气可谓空前高涨。近日，住建部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。业内人士表示，从近期政府的楼市新政来看，在业界期盼几年之后，中央终于出台了救市新政，可谓“久旱逢甘霖”，虽说新政细则尚未落地，但各房企已有了借利快速走货的趋势。
    在楼市新政的利好形势下，喜润·金域华府顺势加推2#景观楼王，首付分期3万元买3房且成功预约的客户可以享受额外的购房大礼包等；永利·幸福广场“幸福家庭”招募计划已于本月12日启动，精装样板间即将开放，开盘在即；富林地产则启动了“2014年金秋购房节”，买房送家电、送汽车、送物业，客户还能参与实物大抽奖；银丰·世纪公馆推出买房即送iPhone6的活动；远辰·世客城经过多时的蓄客，计划于本月中下旬迎来首次开盘……
    新政对后市影响正在发酵
    在“十一”黄金周之前，央行出台的楼市新政就如同给楼市打了一针“催化剂”，虽说目前各项细则还未落地，但是新政对于楼市的影响正在发酵——不少购房者开始蠢蠢欲动，期待新政细则落地；开发商则看好后市，积极营销、推货。
    广隆房地产开发有限公司营销总监李敏认为，央行、银监会出台的相关房贷新政，让购房者有机会得到实惠的同时，也相当于给开发商打了一针强心剂。同时，此次的新政给祥隆花园带来了一次很好的销售时机，李总监表示利好政策来临，项目将加大推盘力度。目前，祥隆花园销售中心即将开放，全城预约在即。
    一般而言，新的政策都会给房价带来波动。不过此次政策的调整，玉林不少开发商都表示不会盲目涨价，因为市场越来越理性，再加上新政相关细则没有落地，因此目前只能报以谨慎、乐观。广西南兴房地产开发有限公司副总经理卢志荣认为，房贷新政不应成为楼盘涨价的理由，“公司项目是以品质取胜，而不是以价格为导向，我们不会因为新政的出台而有意推高房价。”此外，广利·都市绿洲、永利·幸福广场、祥隆花园、光大·东方一品等楼盘有关负责人均表示项目不会盲目涨价，即便价格有所调整也是根据产品特性出发，而不是因为政策层面。