近期，最为引发房地产业内人士以及购房者关注的大事件无非是中国人民银行联合银监会联合发布的金融政策，政策规定首次购房最低利率下限为0.7折，并松绑二套房，首套房还清贷款首付只需3成。对此，不少地产人士欢欣鼓舞，甚至有人认为“房地产的春天终于到了”。多个业内人士指出，房贷新政将助楼市加速回暖。
    多重利好加速回暖受到肯定
    在房贷新政出台之前，全国大部分限购城市就已经对限购政策放松或者取消。据统计，截止10月11日，除北上广深一线城市和三亚外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购。这些楼市调控政策的放松对于大环境而言表明了楼市回归市场化的特征。
    而今年，货币政策转向定向宽松。继两次定向降准之后，央行联合银监会在国庆之前发文放松楼市限贷政策。虽然目前玉林各大商业银行在首套房贷利率上面并没有多大优惠，多数按照基准利率执行，但首套房贷付清，二次购房可享受首次购房的待遇这一点对于广大改善性购房者来说无疑是个福音，购房门槛降低，在一定程度上能够助推楼市的加速回暖。
    日前，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。其中，职工连续足额缴存住房公积金６个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。值得关注的是，三部门明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。此政策优化了办理流程，提高了服务效率，对于购房者而言，降低了使用公积金所支付的成本。
    无论是限购的取消、放松还是宽松的货币政策，这些都对房地产市场产生重要的影响。尤其是“认贷不认房”政策，将让更多购房者实现改善居住环境的梦想，增加入市的来访量，推动成交量的拉升。
    推新踊跃 开发商趁热打铁抢市场
    玉林奥园康城、南兴·盛世江南、富盛·幸福汇等楼盘的负责人纷纷认为新政对于楼市利好，并有开发商表示将加大推盘力度。目前，富盛·幸福汇、永利·幸福广场、鑫星·壹环里等多个新盘正在预约，喜润·金域华府、万盛·中央公园等项目也有新房源启动预约，开始了抢夺市场的又一轮战争。其中，将有多个项目选择在近期开盘。
    但也有楼盘推迟了推盘动作。玉东新区一楼盘的策划人员透露，其所在楼盘的新盘正在预约中，但开盘时间未定，想看看市场情况再决定接下来的动作。
    入市积极购 房者出手速度或将加快
    由于房贷新政的实施，虽然目前玉林楼市的房价较为稳定，尚未有楼盘出现涨价现象，但还是有一些购房者由于恐惧房价上升而选择入市。
    “我在看房时听到一些置业顾问说近期可能会涨价。为了避免付出更多的购房成本，我想尽快选到适合自己的房子。”周女士说，房价会否上涨尚无定论，但是下降的可能性已经十分低，购房计划实现的话就不用忐忑不安了。
    听说首套房贷利率还清，二次购房可以按照首套房首付计算，苏先生又有了买房的打算。“5年前，因为结婚的需要，我需要购买一套房子。但是当时经济能力不是很好，所以只是购买了面积为70多平方米的两房。”苏先生说，这么多年以来，小房子让他感觉在玉林拥有了一个家，但是居住舒适度却提不上去。新政的实施，让他再次看到了购房的曙光。“可以按照首套房的贷款方式计算，单是首付就让我们能够轻松入门，不用再等了。”