全国两会刚刚结束不久，一些改革措施就已经开始出现，而两会出台了哪些有关房地产行业的政策，这些政策对房地产行业又将产生怎么样的影响呢？现在，小编整理了这次两会关于房地产行业的热点问题，让购房者能够更直观地了解此次产生的新变化。
    启动不动产统一登记
    3月5日上午，国务院总理李克强在人民大会堂做政府工作报告。李克强总理首先对2013年的政府工作进行了回顾。他指出，在过去的一年中，政府全面放开贷款利率管制，在全国进行中小企业股份转让系统试点。启动不动产统一登记。简政放权等改革，极大地激发了市场活力、发展动力和社会创造力。
    以下为《政府工作报告》部分内容摘要：
    一、2013年工作回顾
    ……
    ——全面放开贷款利率管制，在全国进行中小企业股份转让系统试点。启动不动产统一登记。简政放权等改革，极大地激发了市场活力、发展动力和社会创造力。……
    ——保障群众基本生活。实施大学生就业促进计划，应届高校毕业生绝大部分实现就业。加强农村转移劳动力就业服务和职业培训，对城镇就业困难人员进行就业援助。推进养老保险、社会救助制度建设，城乡低保标准分别提高13.1%和17.7%，企业退休人员基本养老金水平提高10%。新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套，上千万住房困难群众乔迁新居。
    房地产分类调控因地制宜
    3月13日，国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。
    房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从全国的市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一二线城市的房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一二线城市相对集中了较多的资源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供给和存量流转相对短缺，所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下，分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。
    慎重稳妥进行农村土地制度改革试点
    3月5日上午9时，十二届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，会上对于促进农业现代化和农村改革发展方面，李克强指出要引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。
    积极推进农村改革。坚持和完善农村基本经营制度，赋予农民更多财产权利。保持农村土地承包关系长久不变，抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。坚持家庭经营基础性地位，培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体，发展多种形式适度规模经营。培育新型职业农民。完善集体林权制度改革。加快国有农牧林场改革。健全农业社会化服务体系，推进供销合作社综合改革试点。农村改革要从实际出发，试点先行，切实尊重农民意愿，坚决维护农民合法权益。
    做好房地产税工作
    3月5日上午9时，十二届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，会上对于推动重要领域改革取得新突破工作部署方面，李克强指出做好房地产税立法相关工作。
    ……推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。进一步扩展小微企业税收优惠范围，减轻企业负担。抓紧研究调整中央与地方事权和支出责任，逐步理顺中央与地方收入划分，保持现有财力格局总体稳定。建立规范的地方政府举债融资机制，把地方政府性债务纳入预算管理，推行政府综合财务报告制度，防范和化解债务风险。
    房地产将实行“双向调控”
    李克强总理在政府工作报告中提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。对此，全国政协委员、住建部副部长齐骥3月6日，就政府工作报告有关房地产部分做出权威解释，言外之意进一步明确了“双向调控”的内涵。
    所谓双向调控亦可称分类指导。齐骥表示，所谓分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构，采取必要手段，消化库存。
    中西部或成投资主场
    当越来越多的品牌房企将注意力重新集中在一线城市时，一张新的“机会路线图”直指中西部广袤的三四线城市。2014年全国“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，之后就被资本市场看作是一个送给房地产企业的大“蛋糕”。消息公布当日，连续低迷的沪深A股地产板块股价集体飙升。这是否意味着这些被看淡的三四线城市楼市将迎来“主场时间”？