栏目主持：梁琪岚
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    曾先生：物业费开始交是以什么时间为准？售楼部前一个月通知我可以去收房了，我一直没去拿钥匙。而有人告诉我一般拿钥匙就要开始交物业费了，但是我没拿钥匙没收房，是不是可以不用缴纳物业费？
    玉林人居：物业费何时缴纳是以交房收房时间为准，房屋交付之后才应由业主缴纳物业费。一般来说，物业管理费用按房屋交付使用前后来交：房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担；房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。所以，不拿钥匙不收房不可以作为逃避物业费的理由。
    陈先生：我因年纪太大银行不给办理按揭，因此我想退掉去年已经付了首付的房子，但是开发商既不让我退房也不给我退钱，只说想办法贷款。开发商还说要退钱就是我违约，要赔违约金。请问我真的需要赔违约金吗？
    玉林人居：目前银行对于贷款人的年龄是有一定限制的，且银行不同规定也不同；目前就公积金贷款人的年龄要求最长，为退休年龄+5年。由于陈先生自身的原因导致贷款不成，那么确实是算陈先生自己的责任；如果陈先生想退房，一般就算违约，需承担一定的违约责任。