2012年的玉林楼市，可以用“跌宕起伏”四个字来形容，第一季度的冷清与第二、三、四季度的回暖成了去年楼市的主要表现。而2013年，国家宏观调控风声再起，新“国五条”政策的出台表明对楼市调控的基调已定，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性需求依然是调控的主要目的。同样处在调控的背景下，今年的玉林楼市，又将是怎样表现？
楼市持续回暖
    业内人士认为，与去年的“跌宕起伏”不同，今年的楼市或许可以用“云淡风轻”来形容。
    虽然说全年才过了将近1/4的时间，但是这样说也并非没有根据。与去年第一季度的冷清不同，2013年玉林楼市的开场呈现一片暖融融的景象，称之为“暖春”也不过分。玉林奥园康城、万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南、天湖·御林湾等楼盘在今年前两个月的单月成交量都在40套左右，3月至今的来访量、成交量也比较乐观，回暖依然持续，金三银四有望。而去年同期大部分楼盘的单月成交量仅为个位数。
开发商信心增加
    去年伊始，大部分开发商在面对楼市的惨淡成交量时脸上是“愁云浓雾”，并对全年楼市持看差预测。然而，去年第二季度以来，玉林楼市从微暖逐渐走向全面回暖，来访量与成交量增加的数据表明玉林楼市经得起调控的考验。相对去年难以预测的楼市走势来说，今年的开发商已经淡定了很多，悲观情绪基本没有出现。业内人士认为，主要原因一是去年年底至今年3月的持续回暖让玉林市大部分楼盘走了不少货，库存压力降低；二是玉林市区房价自从2011年以来停止了较快上涨的步伐，并且去年全年基本处于止涨状态，相对于周边县市大部分楼盘每平方米3000多元的均价而言，玉林房价处于价格底部，只要开发商涨价幅度不要过大，今年的楼市的走势应该还会比较稳定。
购房者观望情绪减弱
    南兴·盛世江南、喜润·金域华府、万昌·东方巴黎、玉林奥园康城等多个售楼部的置业顾问透露，目前售楼部的一天来访量基本上可以达到20多组，与去年同期的几组日来访量相比增加了不少，来访量的增加也促进了成交量的增加。这些都在表明，购房者在面对调控政策时观望情绪减弱，入市意愿相对去年更加强烈。
    雷先生是一名个体经营户，已经拥有一套房的他计划在新政的本地具体实施细则出台之前选购人生之中的第二套房，最近忙着在各大售楼部看房。他认为以后的征地补偿标准可能会提高，从而增加开发商的建筑成本，房价或许会有所上涨。“所以我打算在今年买套房，但是还不确定在南宁买还是在玉林买。”楼市仍以刚需为主导辉煌地产贵港分公司玉林办事处的策划经理罗永信认为，从新政可以预测，除首套房外的个人售房案转让所得的20%征税有可能增加二手房的转让购买成本，目前玉林楼市新房与二手房的差价在每平方米几百元左右，差距并不是很大，在新房与二手房房价差距不会太大的情况下将会有更多购房者转向新房市场；而增加二套房首付比例对玉林楼市并无太大影响，据其所代理的万昌·东方巴黎项目的成交数据来看，98%的购房者为单位房和天地楼之外的首次购房，这部分刚性需求购房者有着强烈的购房需求，买房不会过于看重政策的变化。因此，罗永信认为增加二套房首付比例会让楼盘损失一小部分二次购房的购房者，但是对以刚性需求购房者占主导位置的玉林楼市而言，影响不会太大。
    业内人士认为，政策的主要目的是抑制投资投机性需求，玉林大部分购房者为刚性需求购房者，投资投机性购房的情况较少，因此调控对房价起到稳定作用，但对成交量的影响不会太大。