6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币一年期存贷款利率0.25个百分点，同时扩大存贷款利率浮动区间，存款利率上限调至基准利率的1.1倍，贷款利率下限调至基准利率的0.8倍。央行此次降息引起了房地产业内人士以及购房者的关注。而在玉林楼市，部分商业银行针对VIP客户推出首套房贷8折利率优惠。存贷款利率下降、首套房贷利率优惠会对玉林楼市造成怎样的影响，能否拉动购房需求？房地产商：
单个政策作用较小，组合效果更大
    （广西三合房地产有限公司营销总监孙高峰）现在玉林首套房贷利率8折优惠的情况并不普遍，只是针对VIP客户而已，但是我相信，银行慢慢会把要求降低的。降息会拉动购房需求，吸引更多的购房者出手买房，但是针对VIP客户的首套房贷利率8折优惠因为并不普及，受众不多，在目前来说还是个鸡肋政策，因为VIP客户一般早就买有房了，不用等到现在。近日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施，业内人士称此举或促进银行发放二套房贷款，近期出台的一系列措施表明政策正在发生根本性的转变，也许一个单纯的政策不足以支撑整个楼市的反弹，但是政策的组合拳可起到的作用却是十分明显的。
    限购仍是2012年楼市调控的主基调，如果限购一旦放宽房价有可能会出现报复性上涨。虽然现在的市场已经回暖，但是开发商要有自知之明，如果房价上涨过快，肯定会遭到政策的打击，对于开发商来说，稳健也是硬道理。房价可以保持上升曲线，但是坡度要低，有个3至4度角就可以了。利好楼市，持续回暖
    （玉柴第壹城营销总监何海）贷款利率的降低，首先有利于购房者节省利息；其次有利于投资者扩大再生产，比如房地产开发商拿地或者建房；最后有利于增强居民投资意愿。在中国，除了固定资产以外还没有哪个渠道是比较保值、增值的。另外，由于货币流动性的增大，很有可能会引发新一轮的通货膨胀，可能会在未来半年或一年内传导到市场上推高资产价格，特别是像房地产这种辐射能力和带动力极强的行业。
    降息对房价和房地产行业来说，只能起到小小助推的积极效果，对于购房者来说多数是心理层面的影响，房地产行业如果需要全面回暖并且平稳发展的话还是需要各项组合政策出台才行。未来降息将和通货膨胀相互影响，房价上涨压力无限增大。释放刚需，但开发商不能太乐观
    （合富辉煌玉林奥园项目杜国庆）银行存贷款基准利率的下调对于开发商来讲，可以比喻成观音菩萨用个紧箍咒把孙猴子进行约束之后，又送了三撮变化多端的毫毛；“宏观调控”紧箍咒继续使用着，告诉你“孙猴子”本事再大，仍在我的掌控之中，银行存贷款基准利率适当下调，把压抑很久的刚需购房者适当释放出来；对于去库存可以起到直接刺激作用，加速开发商的资金回笼，鼓励开发商主动拿地增加项目；间接增加地方政府的税收,缓解部分地方政府的发展压力。
    银行存贷款基准利率的下调对于购房者而言，应该是一个比较大的利好消息；对于宏观调控的期望值基本也已经达到心理预期，房价降了；利率也给你放低了，也就是非常明白地告诉你，想买房吗？可以买了！
    最后，不管政策如何调控,不管银行利率是升是降，不管开发商是如何宣传，不管你想买房是如何的犹豫心理，最终我们都应该非常清醒地认清楚我们的需求跟我们的口袋有最直接的关系。口袋鼓就想买就买吧，反正到什么时候固定产都可以保值；口袋有点货，考虑好再出手；口袋没货，那自己就多“纠结”会吧！购房者：
降息了，在房价上涨之前买一套
    （广西玉林制药集团有限公司梁女士）前几天从电视里面看到，大城市里的一些楼盘已经在调高房价了，目前的玉林楼市也在回暖中，下半年房价会不会涨实在很难预料。前几个月我一直在犹豫到底要不要出手，现在不能再等了，再等也许昨天就是房价底部了。
    （个体户朱先生）我最近逛售楼部的时间比以前多了不少，去年的时候我就想买房了，但是总想等房价降一些，一直等到今年。全国楼市从降温又走向逐渐回暖，而玉林楼市虽然也与全国其他城市的温度一样升降，但是房价却始终没有明显的降幅。现在楼市已经回暖，出手的购房者越来越多，而近日央行降低金融机构人民币存贷款基准利率，将促使更多的购房者买房，房价有可能会上涨，所以在近期会密切注意宏观调控政策，也会加紧挑房、选房，遇到合适的房源就出手了。
    （某装饰公司设计师韦先生）对我来说，这次央行降息可谓“久旱逢甘霖”。这些天，我一直在玉城各大楼盘来回奔波，为的是想借着此次“好机会”赶紧出手自己看了很久的品质楼盘。央行终于降息了，这就意味着首套房贷利率也会跟着下降，所以我觉得现在买房最划得来。央行降息的消息一出，我马上联系了很多朋友交流意见，家人也一致认为现在买房是个很好的“省钱时刻”。现在还不买房，以后可能就会后悔了。调控基调未变，买房还是悠着点
    （玉林市某医院医生冼先生）虽然现在楼市已经回暖，但出手的购房者多数是刚需一族，国家的宏观调控政策仍在抑制投资、投机性需求，促进房价合理回归。我认为，刚需购房者的入市并不能支撑房价的大幅上涨，玉林房价下半年的变化应该不大，既不会大涨也不会大跌，既然如此，买房也就不急于一时了，还是遇到了合适的房源再购买。很难判断，需要即买
    （玉林市某中学教师林女士）央行降息似乎成了众多房地产开发商推销楼盘的理由。连日来我也看了不少市区的楼盘，很多售楼小姐都在我耳边滔滔不绝地说“央行降息如何利好楼市”这一言论。平时电视和报纸报道的新闻我也不少看，既有说“利好”的，也有说“未必利好”的。如此，我都不知道该如何去判断了。不过，我和男友决定年底结婚，在“十一”前定会把婚房置好。能不能省钱，我们倒不在乎，我们在乎的是房子的品质和我们入住小区后的感受。