6月9日开始的欧洲足球锦标赛在全世界范围内掀起了一场足球的盛宴，不少球迷守候在电视、电脑前面，为自己喜爱的球队加油喝彩，对着屏幕嬉笑怒骂。其实，在玉林，楼市上的比赛一直在持续，开发商对于市场的争夺从未停止。2012年玉林楼市锦标赛的帷幕早已拉开，到了6月，更是进入白炽化阶段。
    6月的玉林楼市，依然持续了4、5月回暖的势头。6月9日，南兴·盛世江南“荷塘月色”组团11#楼公开认购，售楼部迎来了众多购房者，热销场面再次上演。玉林奥园、万昌·东方巴黎、银丰·世纪公馆等楼盘的售楼部内的来访量也增加了不少，江南片区某楼盘的置业顾问小许表示，在楼盘并未进行大型营销活动的情况下，仅一周时间她依然卖出了三套房子。“热身运动”，为楼盘蓄客
    在进行体育运动之前，运动员往往会进行热身运动，为随后更强烈的身体活动做准备，保障随后激烈运动的安全性，同时满足人体在生理和心理上的需要。一些伸展运动在经过热身后，可以获得最佳效果。
    其实，在楼市营销中，开发商也经常进行着各种“热身运动”。进入6月，开发商动作频频，为了接下来的推货，做了不少“热身运动”。6月1日，南兴·盛世江南举行了庆“六一”大型亲子游园活动，天湖·御林湾举办了“幸福天湖，向快乐出发”六·一儿童节大型嘉年华晚会；6月2日，北流碧桂园举行了“同一座城市童一片欢乐”为主题的“六一”儿童节活动，万象城进行了“恒基·万象城”杯我是大明星初赛；6月9日，“玉林奥园”杯玉林市第二届少儿创意模特大赛预赛开始，南兴·盛世江南“荷塘月色”组团11#楼公开认购。这些活动吸引了不少业主参与，对楼盘的满意度进一步提高。
    据了解，6、7月将陆续有楼盘开盘推出新房源，为了在开盘时能获得好的成绩，开发商的“热身运动”仍将持续。万盛·中央公园“感恩之心璀璨之夜”2012年大型业主联谊晚会将于6月15日举行，部分楼盘负责人也表示，其所在楼盘将于6月进行推广宣传活动。
    业内人士认为，运动热身是任何运动训练的重要组成部分，热身的重要性在于可以避免运动损伤的发生，减少损伤的风险系数。而楼盘的热身可以对项目的形象进行推广宣传，为楼盘蓄客，常见的楼盘热身方式有业主联谊会、亲子活动、摄影比赛等。
性价比是核心竞争力
    诚然，楼盘的热身运动可以增加购房者对楼盘的关注度，但在购房者越来越理性的今天，玉林楼市的竞争愈加激烈，而对于2012年的玉林楼市来说，刚性购房者将成为主要消费者，性价比高的品质楼盘的房子更能吸引刚需族购买。
    “我希望能够在一个居住氛围比较成熟的社区居住，小区内一定要有美丽的园林绿化，户型规划要合理，小区周围应该有幼儿园、小学，方便孩子以后上学。当然，最重要的是房价，对于我来说，每平方米4000元以下的高端楼盘的房子是我可以接受的。”近期打算买房的潘女士描绘了她对房子的要求。
    业内人士罗先生认为，性价比就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、户型、环境都是开发商定价的依据。而性价比的最好体现在于房子的保有值以及升值空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有升值潜力，楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是眼下购房者考虑的关键因素。
    经过多次的楼市调控后，购房者已经磨炼得非常理性，跟那些花里胡哨的促销相比，性价比才是最实惠的，老百姓买房子图的就是价格优惠，品质优异。刚需购房者入市，中小户型热卖
    4月以来，玉林楼市逐渐回暖，刚需购房者陆续入市，开发商看到了回暖的希望。一些开发商适时推出针对刚需购房者的中小户型产品，受到了购房者的肯定，回笼了部分资金。如南兴·盛世江南“荷塘月色”组团11#楼主打96平方米至138平方米2+1房、3+1房，弹性的户型充分满足了刚需购房者的不同需求，利于业主对户型空间的重新设置。
    在玉林奥园看房的购房者孙先生说道：“对于像我这样资金并不是很充足的刚需求购房者来说，120平方米左右的房子，十几万的首付就是一笔相当大的金额，每个月的月供也要2000元左右，对生活或多或少有些影响。以我的经济条件可承受不起更大的户型了。”
    业内人士罗先生认为，90平方米至120平方米的户型是目前玉林楼市出货最多的产品，三房、四房的户型就可充分满足刚需购房者的需求，而相对大户型来说，购买中小户型不但在首付时省了一笔资金，以后的按揭、月供压力也会轻很多。提醒：实力、口碑是关键
    无论地段还是园林，大户型或是中小户型，购房者在买房时都应关注开发商的口碑以及楼盘的品质，毕竟，对于大部分刚性需求的购房者来说，一套房也许是用于居住几十年的。有些购房者倾向于在大盘置业，且咨询已经入住的业主的居住感受，了解开发商的口碑或者小区的物业服务，这也不失为一种置业良策。