近日，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，自5月1日起实行，《商品房销售明码标价规定》明确，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对此规定，玉林地产界有何看法，其对玉林市场又会产生怎么样的影响？记者就此采访了玉林市房地产业协会副会长、广西南兴地产开发有限公司董事长陈仕南先生。
商品房市场需要透明化商品房市场需要透明化
  记者：很多人期待商品房明码标价的细则能够快点出台，规定能够得到强有力的实施，请问，商品房明码标价对于购房者来说，有着什么样的好处？
  陈仕南：对于买房的客户来说，更实惠、更实际。首先，如果商品房明码标价，那么这个价格基本上是定了的，只能低不能高。如果开发商要想涨价需要向有关部门申请。明码标价可以增加商品房市场的透明化。第二是房子的性价比更容易看出来，房子的价格是多少，园林、配套、物业等事项怎样，通过对比很容易就知道哪个楼盘的性价比如何，表现得更实际。第三，商品房明码标价让人清晰地了解到整个房地产市场的发展趋势，要不很多时候购房者会受到国家政策的影响，产生观望、误导的心态。一线城市的房价掉了，很多购房者就会受到误导，认为玉林的房价是不是也要跌了。但是玉林的房价与一线城市相比，并没有多大泡沫，一直处于一个很合理的范围，购房者可以对以前的房价和现在的房价做对比，再看看楼盘的品质发展，这样就会认识到房价处在正常的范围，并没有虚高。
  如果购房者观望，会导致开发商放慢建筑进度，这时整个市场的供应就变少，需求量相对来说就显得更高，造成供需不平衡。商品房明码标价之后，市场更加透明了，将迫使更多的开发商倾向于做品质楼盘，这对于购房者来说也是一件好事。
    明码标价对开发商来明码标价对开发商来说，是挑战是挑战，也是机遇也是机遇  记者：商品房明码标价，对开发商又会造成什么样的影响？
  陈仕南：如果明码标价售房了，开发商应该会感受到一些压力。但总体来讲，对于真正做实业的大企业，也是好事。明码标价以后，当楼盘建成拿到预售证，开发商知道自己的成本是多少，报价多少能够得到一个合理的利润。像以前的价格，很多都是根据市场定价，大涨大落的情况可能存在，市场环境好的时候，价格就标高一点；而当市场环境不好，虚高的房价出现下跌就很正常了。明码标价以后限制了这种行为，引导市场的正常、健康发展。
  商品房明码标价可以加剧开发商之间的竞争。现在很多开发商都比较强调做品质与服务，讲究品牌化运作、产业链，如果别的开发商向前迈了一步，其他的开发商只有跟上去才能跟得上市场发展的趋势。在开发商之间可能会浮现攀比的现象，其实对于客户来说是最好的，企业多一些攀比、对比，做出来的房子其性价比就会相对以前高很多，客户的选择也多一些，每平方米3200元的房子与每平方米3800元的房子有什么区别，性价比自然很容易看见。这样显而易见也会促进开发商之间争做品质、树立品牌，因此品牌开发商、高端楼盘将从中受益。
明码标价将促进楼市稳健发展  记者：商品房明码标价这项措施的出台，总体来说，将可以促进楼市的良性发展？
  陈仕南：是的。房地产之间的竞争主要还是靠品质、品牌来战胜。真正明码标价以后对整个房地产市场更健康、更稳定、更合理，对玉林地产发展可以起到促进作用。因为购房者知道价格以后，就更方便考虑楼盘的整个细节了，对整个楼盘的位置、生活配套、物业这些方方面面进行综合评估。开发商把房子推向市场，是靠产品的质量、品牌、服务来支撑，购房者知道自己买的房子是实实在在的，价格就值这么多。
  目前商品房市场的价格存在一些混乱的现象，明码标价可以真正体现出品质、品牌楼盘与开发商的优点，从而促进整个市场的良性竞争，让房地产业能够得到较好发展。