10月底，随着玉林楼市大热，玉林奥园康城、喜润·金域华府、银丰·世纪公馆等众多品牌房企今年的销售目标也基本提前完成，在接下来的一个多月时间里，销售目标基本达成的开发商逐渐开始掌握更多的市场主动权，在推货、定价上也显得更加从容淡定。
    “以价换量”转向“稳量求利”
    从3月楼市开始回暖，到4、5月的楼市“小阳春”，便有开发商表示，会结束“以价换量”，从追求更高的成交量向追求更好的利润转变。时至今日，面对越来越高的成交量，单纯的走量已不能满足开发商的胃口，部分开发商开始从“以价换量”逐步转向“稳量求利”，局部的卖方市场开始形成。
    对于开发商优惠幅度的减少，甚至房价的小幅上涨，刚刚在玉林奥园康城购买一口价4188元/平方米的特价房孙先生深有体会：“6月份我考察了几家楼盘，当时觉得还有可能再继续降价，看盘的时候并不是很上心，现在决定买了，却发现比之前看盘的时候涨了不少。”孙先生颇为无奈的告诉记者，“现在算算这套房还是比较划算，其他房子比当时看的时候要多花将近5万元。”
    一些项目销售负责人也表示，随着项目销售任务的提前完成，现下小幅提升价格既能逐步提升利润，也不会造成成交“熄火”的局面，甚至还能在一定程度上刺激持观望态度的购房者加速出手。
    卖方市场向品牌房企聚集
    记者走访调查发现，市民对高品质项目的青睐导致大型房企市场集中程度大大提高，局部形成的卖方市场也基本以品牌房企为主。
    据相关数据显示，今年前三季度位列万昌·东方巴黎、喜润·金域华府、奥园康城、银丰·世纪公馆等房地产销售金额排行榜十强。如今，一些房企越来越集中的市场占有率，使品牌房企在楼市竞争中越发占据有利地位。
    业内人士也指出，在现下市场环境中，品牌房企更容易受到购房者追捧，而良好的销售业绩又是当前从买方市场向卖方市场转变的前提，卖方市场更加倾向于品牌房企。在进一步的市场竞争中，市场集中程度有可能继续提升，卖方市场也将向更少数的品牌房企聚集。
    市场表现整体趋稳
    “项目即将加推，在价格上会有100-200元/平方米的涨幅。”玉东新区一楼盘负责人告诉记者。据悉，该项目产品户型比较丰富，改善型户型更是受到客群追捧，前期销售火爆，价格微涨对于客群影响不大。
    记者也调查了解到，一些品牌开发商楼盘项目较于前期市场价格都有一定幅度的涨价。部分是基于现房优势，也有部分是针对改善型客群的大户型产品，价格微涨并未影响成交。
    临近年底冲量，不仅是开发商集中展示形象、快速出货的一个节点，更是购房者买房置业的好时机。接下来房价走势如何，是短暂回调还是持续上扬？是现在赶紧下手，还是再等等看？“买”还是“不买”的问题让购房者万分纠结。
    “在整体宏观调控政策稳中趋紧的形势下，玉林楼市仍将处于一个相对平稳的状态。有可能会在价格方面呈现微幅上涨情况，但是幅度不会太大，因为没有足够的市场需求去支撑价格上涨，目前价格也仅是适应市场的一个惯性小幅上涨。”业内人士表示，“该出手就出手，争取年底前实现置业梦想”。