自今年春节以来，玉林楼市的来访量与成交量持续企稳。而今立冬已过，但楼市依然感觉不到凉意，似乎有过“暖冬”的意味。
    楼盘来访量、成交量依然企稳
    记者上周走访楼盘发现，玉林奥园康城、万盛·中央公园、银丰·世纪公馆、喜润·金域华府等楼盘的销售中心依然迎来了不少看房的市民。在银丰·世纪公馆看房的黎先生说：“自从国庆以来，我都看了好几个楼盘了，现在正在对比挑选最适合自己的房子。”黎先生认为，目前很多楼盘的房价都在上涨，推出太大优惠措施的可能性不大，他不会因为房价上涨而选择观望，以免错过了心仪的房子。
    万盛·中央公园的销售经理黄唯透露，最近几个月以来，与玉林市大多数高端楼盘的成交量都比较稳定的表现一样，万盛·中央公园项目每个月的成交量都有40套左右。
    永基·世纪名门的一位置业顾问说，进入11月以来，售楼部的来访量一如既往，没有减少的迹象，项目每个置业顾问的月销售量都有几套。
    在售房源快速消化
    由于近几个月来销量的上升，玉林楼市的在售房源快速消化，目前在售房源逐渐减少。据广西南兴房地产开发有限公司的一名工作人员透露，南兴·盛世江南一期目前在售的主要房源为4#楼的大户型，一期其他房源仅剩少量压轴房在售。而主推刚需房源的南兴·盛世豪庭项目在近几个月则销售情况良好。目前，南兴·盛世江南二期乾隆苑正在建设中。
    刚刚过去的“金九银十”让一些楼盘斩获良多，但也有一些楼盘苦于在售房源不多，或主要在售房源为大户型而颇感烦恼。江南片区一楼盘的置业顾问小冯无奈地说：“听说其他楼盘都卖得挺好的，但我们项目最近没有什么在售房源，明年才会有新房源入市，所以只能看着其他楼盘热销了。”
    楼盘实景呈现，为项目销售加分
    相比于去年上半年销售的惨淡，今年的楼市量价齐升，可谓过得比较“滋润”。这一方面是由于购房者对楼市预期看好，另一方面则是因为在售房源大部分为现房产品，这些产品的实景已经呈现在购房者眼前，购房者买房不用再雾里看花、水中望月。
    去年以来，万盛·中央公园就专注于打造项目的园林景观，在今年10月，项目一期的景观已经可以呈现在购房者眼前，布局精致、典雅的中庭广场为楼盘销售加分不少。
    喜润·金域华府的外立面也已经呈现在购房者的眼前，精心雕琢的外立面愉悦了购房者的视觉，辉煌大气的新营销中心也已经投入使用，加上项目定位为精工品质豪宅，楼盘受到了不少热衷于品质居住生活的购房者的喜爱。至今，金域华府项目已经提前完成全年的销售任务。
    商业配套增加，楼盘“傍商业”卖得火
    随着银丰广场于9月份试营业，广场周边的一些楼盘房价也在悄悄地上升，甚至有楼盘在不到一个月的时间两次对房价进行上调。据了解，银丰·世纪公馆、华商国际·欧洲城、江南华庭等楼盘的均价都已经达到每平方米4000多元，个别楼盘比之前每平方米上涨了200多元。不但是在售房源的成交价格上涨，广场附近的房屋租金也有所上扬。租住在银丰广场附近的小潘说：“自从大润发开业，周边房子的房东都对房价进行了上调，我每个月的房租也从600元涨到了650元。”
    尽管房价上涨，但是购房者的观望态势并不强烈，出手置业的购房者依然很多。据了解，仅在“十一”黄金周的七天时间里，华商国际·欧洲城单个楼盘的成交套数就已经达到20多套。在银丰·世纪公馆销售中心，看房的客户依然众多。
    业内人士分析认为，下半年往往是房价上涨时，如果一些楼盘的园林实景呈现或配套增加，则上涨的幅度可能会大一些。目前，玉林市高端楼盘销售均价基本上已经达到每平方米4000多元，低于4000元/平方米的房源已经难觅。